築年数・耐震基準・耐用年数
建物の建築確認日から、築年数・耐震基準・法定耐用年数を計算します。中古住宅の購入前のチェックに。
よくある質問
旧耐震と新耐震の違いは？
1981年6月1日に建築基準法の耐震基準が改正されました。それより前の旧耐震基準は震度5強程度で倒壊しないこと、新耐震基準は震度6強〜7程度でも倒壊・崩壊しないことが基準です。木造住宅は2000年6月にも基準が強化されています（2000年基準）。
耐震基準は完成日で決まりますか？
いいえ、建築確認（着工前の審査）を受けた日で決まります。1981年6月以降に完成した建物でも、建築確認がそれより前なら旧耐震基準です。建築確認済証や、自治体の建築計画概要書で確認できます。
法定耐用年数が過ぎたら住めないのですか？
いいえ。法定耐用年数は税金の計算（減価償却）のための年数で、建物の寿命ではありません。適切に手入れされた木造住宅は、50年以上使われることも珍しくありません。